為打造高質(zhì)量,、高效率的服務(wù)環(huán)境,，提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，長沙縣不動產(chǎn)登記中心以群眾和企業(yè)的需求為出發(fā)點，對近期的高頻事項清單進行了分類梳理,，想了解具體的業(yè)務(wù)辦理流程,？不清楚具備資格與否？該準(zhǔn)備什么材料,？辦理時間是多久,？星沙時報聯(lián)合縣不動產(chǎn)登記中心整理了相應(yīng)業(yè)務(wù)的辦事指南，一目了然,！

事關(guān)不動產(chǎn)登記！這些熱點問題,，權(quán)威解答來了,！

1. 購房資格問題

在長沙連續(xù)繳納24個月社保，其中有幾個月?lián)Q了工作單位,，是新單位一次性補繳的,，這種情況可以在長沙購房嗎？

答：可以的,。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭,，連續(xù)繳納24月個人保險，因為工作單位的原因,，允許有6個月的補收,，符合購房資格。

問：在限購區(qū)域內(nèi)的房屋上市交易需滿足什么條件,？

答：在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。已經(jīng)辦理了長租房登記的房屋權(quán)證滿了四年也可上市交易,，但是需取得市住建部門同意符合上市交易條件的意見，并且轉(zhuǎn)移登記后仍登記為租賃住房,。

2.關(guān)于不動產(chǎn)過戶的相關(guān)問題

夫妻間房產(chǎn)過戶的辦理程序,？如離婚后，房產(chǎn)分割又如何辦理,？需要繳納稅費嗎,？如當(dāng)時購房時有貸款未還清的如何辦理？

答：關(guān)注微信公眾號“長沙縣自然資源局”,，點擊“辦事大廳”網(wǎng)上預(yù)約，輸入產(chǎn)權(quán)證編號預(yù)約房屋交易-夫妻離婚過戶業(yè)務(wù)類型,。夫妻雙方于預(yù)約日的預(yù)約時間段攜帶身份證原件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件,、離婚證以及離婚協(xié)議原件辦理此項登記業(yè)務(wù)。該不動產(chǎn)登記無需繳納稅費,，只收取工本費,。如有貸款未結(jié)清的需征得抵押權(quán)人的書面同意方能辦理。

房產(chǎn)想轉(zhuǎn)給孫輩,，該怎么申請辦理,？需要提供什么材料？

答：直系親屬（包括祖父母,、外祖父母、父母,、子女）可以采取贈與形式過戶,，不受限購政策影響,。關(guān)注微信公眾號“長沙縣自然資源局”,，點擊“辦事大廳”網(wǎng)上預(yù)約，輸入產(chǎn)權(quán)證編號預(yù)約房屋交易-直系贈與過戶業(yè)務(wù)類型,。贈與雙方于預(yù)約日的預(yù)約時間段攜帶身份證原件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件、直系親屬關(guān)系證明（戶口簿或公安部門出具的證明材料或單位人事部門出具的證明材料）辦理登記業(yè)務(wù),。如受贈人為未滿十八歲的未成年人,，只需其監(jiān)護人父母到場辦理，請一并攜帶能證明親子關(guān)系的相關(guān)證明,。

3.如何查詢不動產(chǎn)登記信息,？

答：我縣不動產(chǎn)登記中心提供多種渠道供群眾及企業(yè)查詢不動產(chǎn)登記信息。

1,、網(wǎng)上查詢：產(chǎn)權(quán)人登陸“長沙縣自然資源局”官網(wǎng),，下拉點擊“商品房產(chǎn)權(quán)查詢”，輸入相關(guān)信息即可查詢開具不動產(chǎn)信息證明,。

2,、手機端查詢：產(chǎn)權(quán)人關(guān)注“長沙縣自然資源局”公眾號,，點擊“服務(wù)大廳”進入“不動產(chǎn)”板塊,，選擇“個人中心”,，即可查詢并開具不動產(chǎn)信息證明,。

3,、自助查詢機查詢：產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證（原件）,，前往長沙縣不動產(chǎn)登記中心自助服務(wù)區(qū),，24小時自助查詢機一鍵掃描身份證信息開具不動產(chǎn)登記信息查詢證明。

4,、查詢窗口辦理：產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證（原件），前往長沙縣不動產(chǎn)登記中心窗口開具不動產(chǎn)登記信息查詢證明,。

注：個人代開不動產(chǎn)登記信息查詢證明的,，代理人攜帶本人身份證、授權(quán)委托書和被查詢?nèi)说纳矸葑C（原件）,。被查詢?nèi)藶槲闯赡耆说?，可攜帶其戶口本單頁（原件）。企業(yè)代開不動產(chǎn)登記信息查詢證明的,，代理人攜帶本人身份證（原件）,、委托書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）,、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）

4.原先的老證需要換新證嗎?

答：不需要,。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動,，簿證不更換,，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時,，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。因此，只要產(chǎn)權(quán)人沒有辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等的需要,，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證,、土地證繼續(xù)有效,。